疫情加重涂鸦问题温哥华华埠商户月花3000加元清洁

中国侨网10月6日电 据加拿大《星岛日报》综合报道,温哥华街头涂鸦问题愈见严重,令商界在疫情期间更要承担额外成本,其中华埠商户每月便要承担约3,000元(加元,下同)清洁墙壁费用。根据市府规定,业主必须在10天内清除涂鸦,否则市府可以“代劳”,为商户清理涂鸦,但会把账单交给业主。

温哥华市府表示,自从新冠肺炎大流行开始以来,涂鸦事件大幅增加。这使得商户在疫情下面对的另一笔财务打击。

至于为何近月涂鸦情况急剧增加,有指这与疫情流行有关,一些人没有工作,感到愤怒,于是涂鸦发泄。

在华埠,商户每月便要支付高达3,000元的清洁外墙涂鸦的费用。该地区的商业促进协会指出,这较大流行之前每月需要支付约2,000的清理外墙涂鸦费用,多出1,000元。

“每月30~100元/平方米租金补偿,还有装修补偿、搬迁费、积极签约奖励等。”

“购入价格是周边楼盘的一半,稳定投资,5年至少收益一倍。”

上述中介宣称的回迁指标房购房条件和收益预期完全符合王诚等一类人的购房需求。王诚,非深圳本地户籍,不在深圳工作生活,不具有深圳商品住房购房资格。

市府续称,在3月至8月之间,大约有2,300家商户不得不清除外部涂鸦,与去年同期相比增长了67%。这加重企业的负担。

“不确定因素多,未必可强制履行”

此外,涵盖士达孔拿和温哥华市中心东端的士达孔拿商业促进协会,行政总监兰姆(Theodora Lamb)表示,士达孔拿地区的商户对于涂鸦问题越来越感到沮丧。

自去年深圳因房价上涨频频霸占各大主流媒体头条后,全国各地想要分得深圳楼市红利的人并不在少数,王诚便是其中一位。

王诚原本与业主约定7月30日至开发商处《拆补协议》,届时王诚支付第二笔款项146.6万元,第三笔款项136.6万元在拿到开发商盖章原件后支付完毕。

“旧改回迁房不存在烂尾交不了房的。”

今年6月29日,王诚与业主签订《转让协议书》,以293万元购买其深圳龙岗坂田中浩吉祥花园“指标房”,104.71平方米,并约定按照交易节奏分三次付款,签约当日王诚向业主支付定金10万元。

但王诚并不像其它炒房客一样,激进冒险地以假结婚等方式买入深圳房产。他选择了相对稳妥、运作成熟的回迁指标房。

回迁指标的买卖实际上是旧房回迁权益的转让,即卖方将回迁房权益转让给买方,买方支付购房款,或直接和回迁民签订协议,或直接与旧改实施主体签署《搬迁补偿协议》,获取回迁房屋。

然而715深圳楼市调控后,大量资金涌向不限购不限贷的公寓、小产权、回迁指标房中,其价格也在短期内急剧拉升。7月30日,当王诚如约从外地来到深圳想要与村委、开发商三方办理《拆补协议》签约手续时,业主却因“指标”价格暴涨,明确表示毁约不卖。而王诚从中介处了解到的是,他所签约的房子一月不到已涨价40万元。

在深圳,回迁指标房买卖的市场已非常成熟,有确定、完善的运作方式,也有大批中介人员为回迁指标的买卖服务。

镁编查询贝壳找房得知,目前中浩吉祥花园在仅3套房屋在售,其中90平方米的三房挂盘价已涨至430万~450万元,单价4.7万~5.4万元/平方米,而王诚今年6月底签约时,其所购的物业单价仅约2.8万元/平方米。目前,中浩吉祥花园周边房龄较新商品房均价在6.8万~7.4万元/平方米。

暴涨致所买指标房被违约

市议员弗赖伊(Pete Fry)认为这问题可能很难解决。居住在士达孔地区的他表示,在过去7个月,他目睹涂鸦活动的增加。他又称,市府无力增加用于预防的警察预算,因此可能不得不考虑更具创造性的解决方案。

该协会表示,在市府毫不犹豫地向业主追究责任的同时,该地区的商户觉得这个问题对于市府领导者来说,在优先处理项目名单上排在很后。

涂鸦事件重灾区包括华埠、温哥华市中心东端和士达孔拿地区,不过市府称,该问题并不局限于部分地区,而是全市,因此难以确定实际数目。

当商户发现商店的外墙被人涂鸦,必须迅速采取行动,因为根据温哥华市府的规定,业主需要在10天之内清除涂鸦,否则市府会“代劳”,清理涂鸦,不过会把账单转发给商户。

然而他自认为稳妥的购房计划,还是受到715深圳楼市调控的影响。深圳楼市调控后,不限购不限贷的公寓、小产权、回迁指标房等价格在短期内急剧拉升,在利益差额面前,他没想到业主选择了违约。

知名房地产律师、深圳小产权房指标房法律服务专家张茂荣告诉镁编,近年来,指标房因其不限购、不限售、有村委和开发商保障交易而十分火热。从以往纠纷案例来看,深圳回迁房指标转让有效,但由于旧改时间久,不确定因素多,最终未必可强制履行。

该协会续道,这是一个问题,却没有问责。即使抓到涂鸦者,商户可做的只是告诉涂鸦者,不要再这样做。

弗赖伊认为,也许最好的选择是,市府虑把一些地区列为禁止涂鸦范围。

但由于交易时旧房尚未拆除新房尚未建设,只有“指标”没有实物,因此被称为指标房。

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